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杭州抢地大战轮番上演 土地市场热度能否持续
www.tybjh.tw  2019年03月28日 09:38 富阳新闻网

  土地市场热度能否持续,?#30340;?#30340;分歧不小

  与新房和二手房市场相比,杭州土地市场的小阳春“温度”更高。回顾春节后的几场土拍,板块地价屡创新高,溢价率不断攀升,甚至争夺至封顶价,进入自持阶段。

  一位本土房企投资负责人告诉记者:“目前杭州地价重新处于上行通道。”但地价小阳春能否像2017年那样持续全年,?#30340;?#30475;法不一。

  地价连创新高

  时隔9个月再现自持

  春节过后,截至3月28日,杭州余杭、江干、富阳三区共进行了4场土拍,出让的涉宅地块有6宗,平均成交溢价率约35%。

  2月27日,春节后杭州的首场土拍就出?#33267;?#26497;强的复苏信号:勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/m2门槛。3月20日,勾庄又一宗宅地刷新板块纪录,达2.1万元/m2。

  ?#29575;?#19978;,最近余杭、江干区每一宗涉宅地块出让都是一场“抢地大战”,平均?#38395;?#25151;企20余家。

  3月4日,近20家房企角逐艮北新城的牛田地块,最终实?#20107;?#38754;价突破3万元/m2;3月20日,?#38454;?#38386;林商住地块的出让,?#38395;?#25151;企均为24家,结果一宗由首次入杭的广州时代拿下,另一宗在激烈“厮杀”中拍至封顶价,直至?#21644;?#33258;持6%,佳兆业最终胜出。这也是今年杭州首宗封顶成交地块,而上一?#38395;?#33267;自持的涉宅地块要追溯至去年6月22日,当时华元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

  土地市场热度能否持续

  ?#30340;?#23384;在分歧

  土地市场的这波小阳春能否持续,能持续多久?记者采访了众多开发商及?#30340;?#19987;家,大家看法不一。

  作为本轮土拍小阳春的高潮,佳兆业以16476元/m2、自持6%的高价拿下闲林商住地,而地块隔壁的东海闲湖城,高层新房备案价不到2万元/m2。

  一位佳兆业投资部人士却对后市持乐观态度,他认为:“这波土地小阳春的一大原因在于当前金融市场的宽松,大家手上都有钱。而杭州经过前两年的拆迁,优质地块较多。只要金融市场持续宽松,杭州土地市场的热度持续到年底也不无可能。”

  同样持乐观态度的还有滨江、龙湖等房企,他们表示相?#28909;?#22235;线城市,杭州市场更为安全。

  “没有完成?#20849;?#30340;房企还有很多,关键现在大家手上都还很有钱。”一位近期每场土拍均报名却仍未拿到地的房企员工告诉记者。

  但杭州万科一位内部人士就持谨慎态度,他认为:“近期的土拍,几家房企拿地原因各不相同,但又不得不拿,导致拿地价普遍偏高,这些地的利润也相当有限。”

  ?#22303;?#19968;向拿地激进的一家闽系房企投资经理也表示:“小阳春大概率不会持续到下半年,这一波钱花完了,热度也就降了。二季度的市场更有说服力,预计三季度成交溢价率会有所下降。虽然不可能像2017年和2018年上半年那样火爆,但杭州的地价继续下跌也不可能,大概率维持高位运?#23567;?rdquo;

  相比开发商观点形成两大阵营,专家们则较为一致地持乐观态度。易居研究院?#24378;庵行?#24635;监严跃进分析:“市场预期偏向乐观,政策也没有?#25112;?#30340;动作,因此土地市场的小阳春在二季度还会继续。”

  厚道资产总裁丁浚哲也认为:“不管土地市场还是房地产市场,最低点已经过去了。房贷利率下降,对整个市场形成刺激,而金融环境的宽松会持续刺激土地市场。就现在来看,只要保持预期不被打破,2019年四季度前,地价将持续稳中上扬的态势。”

[责任编辑:陈皓] [来源: 杭州网]
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